配资官网高溢价成交地块频现房企正为“确定性”买单

　　6月最后一天，广州、成都、天津、武汉等地均有涉宅用地出让。其中武汉江岸区中山大道与新兴街交汇处地块竞价超过100轮，成交楼面价近2.8万元/平方米配资官网，溢价率高达54.36%；成都金牛区西南交大板块宅地成交楼面价超2万元/平方米，溢价率23.93%。另一方面，市场分化明显，当日4城成交的23宗涉宅用地中，有19宗地块底价成交。

　　6月土地市场成交规模出现季节性增长，成交建面和成交金额环比增幅明显。以一线城市为例，中指研究院统计发现，四个一线城市6月涉宅用地成交规划建筑面积174.25万平方米，成交总价510.93亿元，环比大幅增长。6月北京、上海宅地成交总金额均超过200亿元，杭州、成都均超过160亿元。

　　多地土拍热度攀升

　　“杭州又出新‘地王’了，6月最后这场土拍拿出了不少好地。”日前，杭州一位房地产从业人士向21世纪经济报道记者感慨，6月27日杭州出让的6宗地中，有一宗地距离其公司不远，未来房价或达到8~10万元/平方米。

　　这是杭州6月土拍的收官之战，共有6宗宅地出让，其中世纪城核心单元地块竞争最为激烈，经过98轮竞价，以55.78亿元的总价成交，成交楼面价54473元/平方米，溢价率21.05%，刷新板块乃至萧山区地价新高。另外，原运河新城单元地块成交楼面价41240元/平方米，溢价率55.91%，成为板块新单价“地王”。

　　据杭州贝壳研究院数据，6月27日杭州出让的6宗地块综合溢价率超30%。当月杭州市区共成功出让10宗涉宅地块，建面共计29.4万平方米，综合溢价率27%，明显高出5月土拍综合溢价率。

　　不只是杭州，6月上海、深圳、武汉、成都、重庆、长沙、苏州等地均有高溢价成交地块出现。

　　6月30日，武汉市举行土地公开出让，主城区地块引发企业激烈争抢。其中，经过106轮竞价，绿城以27920元/平方米的楼面价夺得江岸新兴街地块，创造武汉住宅成交楼面价历史记录第二名。

　　6月19日，联发集团以12.12亿元的总价，竞得深圳龙华区民治街道宅地，成交楼面价44559元/平方米，溢价率46.55%；同日，国贸地产以23.26亿元的总价，竞得锦江东大街地块，成交楼面价为3.55万元/平方米，溢价率高达75.7%，成为成都涉宅用地成交楼面价第二高的地块。

　　58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示，一方面，高能级城市在6月纷纷推出核心地块，例如上海、成都在核心区域都有高品质地块和低密生态地块亮相。即便楼市平淡，优质地块也会因为配套成熟、市场确定性高的特点，吸引房企关注，推动溢价率维持高位，这也显示出核心资产仍受追捧。另一方面，部分房企前期土地储备不足，或基于 “逆周期拿地” 策略，在市场处于胶着期时选择出手，尤其头部房企资金面相对充裕，更意图通过拿地巩固市场地位。

　　不只是热点一二线城市，6月温州、金华等地也有高溢价成交地块出现。如6月26日，亨达控股以1.07亿元的总价竞得廿三里街道一宗地块，成交楼面价9545元/平方米，溢价率27.25%；如6月17日，浙江华磊房地产以1.58亿元的总价斩获东城街道金塔路街区地块，溢价率21.54%。

　　尽管如此，张波认为，三四线的高溢价地块较为少见，并且头部品牌房企当下大都不会选择在三四线城市大力度布局，因此这类城市的高溢价地块多是本土企业拍得。本土企业深耕当地市场，对区域需求、客群偏好、政策环境更熟悉，能精准测算开发成本和去化周期，对于地块的价值判断更为精准。因此，这类高溢价的地块大都是在起拍价格低、区位良好、本土房企熟悉度高这三方面因素共同作用下形成。

　　北京、上海宅地成交领跑

　　“核心城市土地市场成交活跃，继续带动整体市场出让金保持增长。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向21世纪经济报道记者表示。

　　据中指数据，6月北京、上海、杭州、成都等热点城市宅地成交金额继续领跑，其中北京、上海宅地成交金额均超200亿元，分别为226.31亿元、205.09亿元，杭州、成都也均超160亿元。

　　不只是热点城市，据克而瑞统计，6月1日—25日，全国土地成交建筑面积和金额环比分别增长54%和89%，同比来看延续缩量提质特征。该机构分析认为，这存在季节性因素影响，随着各地重点建设项目供应的增加，年中土地供应规模环比上升。

　　另一方面，6月土地成交溢价率延续二季度以来的下降趋势。据中指数据，二季度土地成交的平均溢价率为7.7%，6月截至29日，300城宅地平均溢价率为6.3%。

　　曹晶晶表示，一季度，在核心城市加大优质地块推出节奏及房企投资策略趋同影响下，多宗地块拍出高溢价，北京、杭州、成都地价纪录多次被刷新，溢价率上升明显，一季度300城市住宅用地平均溢价率达13.4%。进入二季度，尤其是5月以来，由于热点城市核心地块供应力度减弱，同时房企投资保持审慎态度，土地市场出现一定降温，近两月仅上海、杭州、成都等核心城市部分地块房企参拍积极，其余地块多底价成交。

　　进一步聚焦到6月，克而瑞分析称，在各地年度供地清单中的优质地块逐渐卖出之后，与土地成交规模的季节性高位同步，土地市场中高总价、长周期、高开发难度的重点项目增多，外围板块宅地入市占比也有所增加，一二线城市平均溢价率回落在情理之中。

　　整体来看6月的土地市场，张波表示，一方面，高能级城市通过“集中推优”策略，集中推出稀缺性强、规划能级高的地块，推动成交溢价率维持高位；另一方面，三四线城市及核心城市外围板块流拍率攀升，包括武汉长江新区地块底价成交、杭州临平板块溢价率较低，都反映市场信心尚未全面恢复。

　　“这一现象既是市场‘结构性修复’的信号，也暴露了行业深层次调整的方向。”张波认为，未来土地市场进一步向“高能级城市核心板块”集中的趋势还将存在配资官网，需通过优化供地结构、激活内需，推动整体土地市场的可持续发展。

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